Huslejenævnet i Mariagerfjord Kommune kan træffe afgørelse ved uenighed mellem lejer og udlejer, når det lejede anvendes helt eller delvis til beboelse, og lejemålet er beliggende i privat udlejningsbyggeri.
Mariagerfjord Kommune er en ureguleret kommune. Dette betyder, at visse bestemmelser i boligreguleringsloven ikke gælder for Mariagerfjord Kommune. Det drejer sig om bestemmelserne i lov om midlertidig regulering af boligforholdene kapitel II-V om lejefastsættelse, vedligeholdelse m.v. Loven kan læses på www.retsinformation.dk
Hvilke sager kan indbringes for Huslejenævnet?
Huslejenævnet kan behandle sager vedrørende:
- Lejens størrelse og regulering af lejen
- Vand- og varmeregnskaber
- Parternes pligt til renholdelse og vedligeholdelse
- Lejerens pligt til istandsættelse ved fraflytning
- Tilbagebetaling af depositum ved lejerens fraflytning
- Manglende overholdelse af husorden (kan dog kun indbringes af udlejer).
Huslejenævnet træffer også afgørelse i andre typer sager. Du kan kontakte Huslejenævnets sekretariat, hvis du vil vide, om nævnet kan behandle en sag. Huslejenævnet kan kun træffe afgørelse om de spørgsmål, der ifølge lejeloven og boligreguleringsloven hører under nævnet.
Hvordan indbringes en sag og hvad koster det?
Når du indbringer en sag for Huslejenævnet, skal det ske skriftligt med en præcisering af, hvad nævnet skal tage stilling til. Husk at vedlægge det nødvendige materiale, f.eks. lejekontrakt, korrespondance i sagen m.v.
Det koster 136 kr. i 2012 at få en sag behandlet. Beløbet reguleres den 1. januar hvert år.
Sagsgebyret skal indbetales på konto 9815-4568 608 173 (Spar Nord) med tydelig angivelse af navn og adresse og mrk. ”Huslejenævn”.
Klagen skal sendes eller afleveres til Huslejenævnets sekretariat.
Huslejenævnets sammensætning
Huslejenævnet består af en formand og to andre medlemmer. Formanden er udpeget af Statsforvaltningen og skal være jurist. De to andre medlemmer vælges af Byrådet efter indstilling fra grundejerforeninger og lejerforeninger i kommunen.
Fra 1. januar 2010 består nævnet af:
Formand: Jurist Lotte Rosenberg Bruun
Lejerrepræsentant: Finn Cilleborg, Skolegade 15, Assens, 9550 Mariager
Udlejerrepræsentant: Jacob Nybo Jacobsen, Ledsagervej 45, 9500 Hobro
I sager vedrørende husordensovertrædelser suppleres Huslejenævnet af en person, der er sagkyndig med hensyn til sociale forhold. Fagchef Kit Borup er udpeget af Byrådet som social sagkyndig. Hun har ingen stemmeret.
Huslejenævnet træder kun i funktion, hvis en lejer eller udlejer indbringer en sag. Nævnet tager aldrig sager op af sig selv.
Sagsforløb
Når den skriftlige klage og gebyret er modtaget forbereder sekretariatet sagen for nævnet.
Klagen bliver inden en uge sendt til modparten til udtalelse. Fristen for svar er som udgangspunkt to uger. Modparten kan dog i nogle tilfælde få fristforlængelse.
Efter modtagelse af svar fra modparten, vil sekretariatet vurdere, om udtalelsen skal forelægges klageren, og om der skal indhentes yderligere oplysniger i sagen.
Hvis det er nødvendigt at besigtige lejligheden/ejendommmen, vil lejer og udlejer – og deres eventuelle repræsentanter få besked med mindst en uges varsel. I sager om husovertrædelser kan der er også blive indkaldt vidner.
Når sagen er tilstrækkeligt belyst, vil nævnet træffe afgørelse i sagen. Nævnet holder møde en gang om måneden med undtagelse af juli måned.
Afgørelsen bliver sendt til udlejer og lejer samt deres eventuelle repræsentanter.
Klage over nævnets afgørelse
Hvis en af parterne er utilfreds med nævnets afgørelse, kan afgørelsen inden 4 uger indbringes for boligretten. Indbringelsen sker ved udfærdigelse af stævning, som indleveres til:
Retten i Aalborg
Badehusvej 17
9000 Aalborg
Hvis sagen ikke er indbragt inden 4 uger, har nævnets afgørelse som udgangspunkt retskraft.