Tinglysning er en offentlig registrering af rettigheder over fast ejendom, f.eks. ejendomsret (skøder), pant (pantebreve m.v.), retsforfølgning (udlæg, konkurs m.v.) og begrænsede rettigheder (byrder, servitutter m.v.).
På tinglysning.dk kan du mod betaling se, om der er tinglyst servitutter på din ejendom og deres indhold.
Hvis du har en digital signatur, har du som ejer af en ejendom, også mulighed for at få adgang til tingbogsoplysninger via ois.dk
Hvad er en servitut/deklaration?
En servitut – også kaldet en deklaration – er en bestemmelse, knyttet til en fast ejendom, som begrænser ejerens ret til at råde over den. Den sætter f.eks. rammerne for, hvordan en ejendom/grund må bruges, og hvor meget man må bygge på grunden.
Hvis der er servitutter knyttet til en ejendom, vil disse være tinglyst, så de til enhver tid er pålagt den aktuelle ejer af ejendommen.
Hvem kan tinglyse servitutter?
Det er kun ejeren af en ejendom og en myndighed iht. særlig lovhjemmel, der kan tinglyse en servitut på en ejendom.
En ejer af fast ejendom kan kun med forudgående samtykke fra kommunen gyldigt pålægge ejendommen servitutbestemmelser om forhold, hvorom der kan optages bestemmelser i en lokalplan.
Alle privatretlige servitutter skal påtegnes hos kommunen før tinglysning, jf. planlovens § 42.
Hvad indeholder servitutter?
Det kan være aftaler indgået af en ejer med en nabo eller andre grundejere, eller det kan dreje sig om forhold, som kommunen har pålagt ejendommen som plan- og bygningsmyndighed f.eks. i forbindelse med en lokalplan eller en byggetilladelse.
Servitutter kan bl.a. dreje sig om:
- Fælles afløbs- og forsyningsledninger over ejendommen, som naboer er tilsluttet
- Forbud mod visse former for benyttelse
- Placering af garage/carport og lign. med fælles mur i skel for at sikre vedligeholdelse, stabilitet og lign.
- Bestemmelser om byggelinier
- Bestemmelser om højde og antal etager
- Vedtægter for grundejerforeninger
Kort sagt kan servitutter handle om mange forskellige forhold på en ejendom.