BYGGESAGSBEHANDLING

Sagsbehandlingstider

Forhåndsdialog

Byggesagsarkiv

Byggesagsgebyr

BBR og OIS

Klagemuligheder

Sagsbehandlingstider

Sagsbehandlingen kan påbegyndes i løbet af:

Byggetilladelser	6 uger
Anmeldelsessager	2 uger + 2 postdage
Principgodkendelser	6 uger
Landzonetilladelser	8 uger

Bemærk, at der kan gå op til 6 uger, før sagsbehandlingen påbegyndes.

Hvis dit byggeri kræver dispensation eller ikke overholder byggeretten, skal du regne med 2 ekstra uger. I dette tilfælde bortfalder 2-ugers fristen ved anmeldelsessager, da du skal afvente kommunens afgørelse.

Årsager til at sagsbehandlingen kan trække ud 

• Hvis det indsendte ansøgningsmateriale ikke er fyldestgørende, og der f.eks. mangler tegninger, fuldmagt fra ejer mv.
• Hvis sagen forudsætter tilladelser i henhold til anden lovgivning og hvis andre myndigheder skal udtale sig eller behandle sagen
• Hvis det ansøgte forudsætter dispensation, landzonetilladelse mv.

Gode råd

• Indsend din ansøgning i god tid. En tilladelse gælder i 1 år
• Vær omhyggelig med at indsende fyldestgørende ansøgningsmateriale og oplysninger til sagen. Det fremmer sagsbehandlingen
• Tjek om din byggeansøgning kræver dispensation, og husk at begrunde din dispensationsansøgning
• Skriv dit telefonnummer (både fastnet og mobil) og e-mailadresse på din ansøgning. Små ting kan hurtigt klares pr. telefon

Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte afdeling Byg.

Forhåndsdialog

Du skal som udgangspunkt, evt. i samarbejde med din private rådgiver, klarlægge hvilken dokumentation, der er relevant for din byggesag.

I større og komplicerede byggesager tilbyder vi en forhåndsdialog med den byggesagsbehandler, som skal behandle din sag. En forhåndsdialog vil kunne afklare planmæssige og brandtekniske forhold, og hjælpe dig med at udarbejde dit ansøgningsmateriale således, at det lever op til byggelovens krav og er fyldestgørende fra starten.

Forhåndsdialogen betyder ikke, at byggesagsbehandlingen sker på stedet. Dialogen er udelukkende opklarende og styrende for byggesagen.

Hvis du ønsker en sådan dialog, skal du lave en aftale med en byggesagsbehandler, inden du sender din byggeansøgning. Byggesagsbehandleren skal helst modtage skitser, for-projekt eller lign. inden mødet, så sagsbehandleren kan være forberedt og dermed gøre mødet effektivt og kvalificeret for begge parter.

Du kan altid træffe en byggesagsbehandler ved fremmøde i kommunens åbningstid. Hvis du ønsker at træffe en specifik sagsbehandler, råder vi dig til at lave en aftale forinden, så du kan være sikker på at træffe vedkommende.

Byggesagsarkiv

Alle kommunens byggesager er digitale og ligger på et weblager.

Såfremt du ønsker at se, hvad der ligger af byggesager på din ejendom, kan du blot ringe til afdeling Byg, og du kan få byggesagen sendt via mail eller i kopi til din postadresse.

Dette er især aktuelt, såfremt du skal bygge om- til eller ændre kloakforholdet.

Byggesagsgebyr

Gebyr for byggesagsbehandling fremgår af  Takstblad 2011.

Hvis du har spørgsmål til takstbladet, er du velkommen til at kontakte afdeling Byg.

BBR og OIS

Bolig- og Bygningsregistret

Dette register indeholder de oplysninger, som kommunen er i besiddelse af om de bygninger, der findes på hver enkelt ejendom.

Oplysningerne i BBR anvendes bl.a. som grundlag for den offentlige ejendomsvurdering.

BBR-meddelelsen indeholder konkrete oplysninger om igangværende byggesag, der står nederst på meddelelsen ”Oplysninger om byggesager”.

Hvis du vil foretage ændringer på din ejendom, råder vi dig til at kontakte afdeling Byg, for at høre om det kræver tilladelse. Visse ændringer kræver ikke tilladelse, men ejer har pligt til at meddele ændringen.

Fejl i BBR-meddelelsen

Det kan være, at der er udskiftet tag på ejendommen, at kælderen aldrig er blevet registreret, at der er opført en carport uden tilladelse, etableret et nyt toilet eller lignende.

Alle ejere af fast ejendom har ifølge loven pligt til at meddele ændringerne til kommunen. Her kan du læse mere om Din pligt som ejer.

Du kan få nærmere oplysninger om BBR på bbr.dk.

Lovliggørelse

Det er til enhver tid ejerens ansvar, at BBR og de faktiske forhold stemmer overens. Enhver udvidelse af boligen eller opførelse af carport og meget andet, betragtes som ulovligt byggeri, når der ikke foreligger tilladelse.

For at rette op på tidligere tiders fejl, skal disse forhold lovliggøres, hvilket betyder, at der skal ansøges om tilladelse, på samme måde som hvis det er en ansøgning om byggetilladelse/anmeldelse. Se afsnit om lovliggørelse af bygninger.

Den Offentlige Informationsserver

OIS er en fælles offentlig indgang til flere landsdækkende databaser og til forskellige services. OIS indeholder oplysninger om alle ejendomme i Danmark og omfatter landets ca. 2.2 mio. adresser.

Adgang til OIS er gratis og du kan f.eks. se indholdet af din BBR-meddelelse, vurderingsoplysninger, tilstandsrapporter m.m.

Visse oplysninger kræver dog at du har digital signatur.

Du kan få nærmere oplysninger om den offentlige informationsserver på ois.dk.

Klagemuligheder

Klage over afgørelser efter byggeloven

Statsforvaltningen behandler klager over kommunens afgørelser efter byggeloven og bygningsreglementet. Du kan f.eks. klage over en byggetilladelse, afslag på en byggetilladelse, forbud eller påbud.

Statsforvaltningen skal have modtaget din klage inden for 4 uger fra den dag, du har modtaget kommunens afgørelse.

Vær opmærksom på, at din klage skal vedrøre retlige spørgsmål. Dvs., at Statsforvaltningen kun kan efterprøve kommunens fortolkning af byggeloven eller bygningsreglementet bestemmelser samt tage stilling til, om kommunen har tilsidesat forvaltningsretlige regler. 

Statsforvaltningen kan ikke behandle klager over kommunens skøn. Dvs. at du ikke kan klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse.

Klage over afgørelser efter planloven

Naturklagenævnet behandler klager over kommunens afgørelser efter planloven.

Du kan klage over kommunens afgørelser truffet i medfør af planlovgivningen, f.eks. lokalplaner, byplanvedtægter eller landzonetilladelser.

Naturklagenævnet skal have modtaget din klage inden for 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, som f.eks. en landzonetilladelse, der offentliggøres i aviserne, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen.

Naturklagenævnet opkræver et klagegebyr 500 kr. for at behandle din sag. Hvis du helt eller delvist medhold i klagen, tilbagebetaler Naturklagenævnet det indbetalte gebyr.

Vær opmærksom på, at din klage skal vedrøre retlige spørgsmål. Retlige spørgsmål drejer sig om, hvorvidt planlovens regler er overholdt.