En bygning eller et byggearbejde anses at være ulovlig, hvis den er opført uden tilladelse fra kommunen. Det gælder alt byggearbejde, som enten kræver en forudgående byggetilladelse eller anmeldelse til kommunen.
Hvem har ansvaret?
Kommunen har pligt til at sørge for, at et ulovligt forhold bliver lovliggjort, når kommunen bliver opmærksom herpå. Og det påhviler den til enhver tid værende ejer af en ejendom at berigtige det ulovlige forhold. Dvs. at selvom det er den tidligere ejer, der har opført den ulovlige bygning, er det som nuværende ejer dit ansvar at bringe det ulovlige forhold i orden.
Derfor er det altid en god ide at tjekke, om alle bygningerne står på BBR-meddelelsen, og om der er meddelt tilladelse til opførelse af disse bygninger, før du køber en ejendom, jf. Bolig- og Bygningsregistret - BBR.
Procedure for lovliggørelse
Lovliggørelse kan enten ske fysisk eller retligt.
Retlig lovliggørelse
Retlig lovliggørelse sker ved, at man indsender et fyldestgørende ansøgningsmateriale til afdeling Byg, så der kan igangsættes en byggesagsbehandling.
Forudsætningen for at der kan ske en retlig lovliggørelse er, at det aktuelle byggearbejde, efter gældende regler, kunne være tilladt ved forudgående ansøgning.
Kræver forholdet dispensation fra en lokalplan, byplanvedtægt, bygningsreglementet eller anden lovgivning, skal man også ansøge om det, da dispensationen er en forudsætning for at kunne lovliggøre det ansøgte byggeri.
Hvis der ikke kan opnås dispensation eller tilladelse fra gældende regler og love, er retlig lovliggørelse udelukket. Her er fysisk lovliggørelse den eneste måde at bringe det ulovlige forhold i orden.
Fysisk lovliggørelse
Ved fysisk lovliggørelse skal det ulovlige forhold bringes til ophør ved at fjerne bygningen fra ejendommen eller bringe bygningen tilbage til dets oprindelige tilstand.
Fysik lovliggørelse er aktuelt i det tilfælde, hvor det ulovlige forhold er i strid med gældende lovgivning og at der ikke kan opnås dispensation eller tilladelse fra den pågældende lov (der kan være tale om byggeloven, naturbeskyttelsesloven, miljøloven, lokalplaner, byplanvedtægter og m.m.).
Byggesagsgebyr
Når kommunen giver en lovliggørende byggetilladelse, vil der blive opkrævet et gebyr for byggesagsbehandling.