Byggetilladelse - garage, udhus m.v.

Sekundær bebyggelse er garager, carporte, udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger.

Du skal altid søge om byggetilladelse til sekundær bebyggelse, hvis du kan sige ja til en af følgende:

• Der bliver i alt mere end 50 m2 sekundær bebyggelse på min grund.
• Byggeriet overholder ikke byggeretten i Bygningsreglementet 2018’s (BR18) kapitel 8.
• Byggeriet brandsikres ikke ifølge de præ-accepterede løsninger i BR18, kapitel 5, bilag 1b. 

OBS! Du skal ikke tælle arealet af integrerede garager og carporte med, da integrerede garager og carporte altid kræver byggetilladelse. Ved integreret forstås, at garagen/carporten ligger under samme tagkonstruktion som huset. 

www.bygningsreglementet.dk

Hvis din bygning er bevaringsværdig eller fredet, skal du altid kontakte kommunen, inden du nedriver eller renoverer. Du kan undersøge hos Slots- og Kulturstyrelsen, om der er fredede eller bevaringsværdige bygninger på din ejendom.

Søg fredede og bevaringsværdige bygninger

Midlertidige bygninger, som skal bestå i mere end 6 uger, kræver også byggetilladelse. Reglerne på dette område er komplicerede, så kontakt kommunen for en afklaring, inden du søger.

Garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, samt udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende, kan nedrives uden tilladelse, når den enkelte bygning har et areal på højst 50 m² og ikke er fredet eller bevaringsværdig. Alle andre nedrivninger kræver tilladelse.

Nedrivningstilladelser søges også gennem Byg og Miljø.

1. Du undersøger regler, laver tegninger og beskrivelser og lægger det klar i Byg og Miljø. 
2. Du indsender din ansøgning via Byg og Miljø. Sørg for, at alle tegninger og afkrydsninger er med. 
3. Kommunen behandler ansøgningen. Du bliver kontaktet telefonisk eller skriftligt, hvis der mangler oplysninger eller projektet skal tilpasses. Vi skriver til dig via ansøgningsportalen Byg og Miljø.
4. Du modtager byggetilladelsen via Byg og Miljø og en regning for den første del af sagsbehandlingen. Regningen sendes særskilt som udgangspunkt til ejers digitale post. 
5. Når du går i gang med dit byggeri, indsender du dato for byggestart via Byg og Miljø.
6. Byggearbejdet udføres.
7. Du melder byggeriet færdigt via Byg og Miljø samt indsender dokumentation og erklæringer, der er krævet i byggetilladelsen.

Ansøgningsprocessen er tidskrævende - også selv om dit byggeprojekt er simpelt. Du vil blive bedt om at redegøre for forhold, som kræver specialviden. 

Når du opretter ansøgningen i Byg og Miljø på en bestemt adresse, vil Byg og Miljø oplyse dig om, hvorvidt der er særlige forhold på din ejendom. Dette kan f.eks. være bygge- og naturbeskyttelseslinjer, jordforurening og lokalplaner. Men Byg og Miljø oplyser ikke om alt. Du skal derfor selv undersøge om der er eksempelvis fredninger, servitutter samt om dit byggeri kræver landzonetilladelse, hvis du bygger i landzone.

Her er en liste over de typiske ting, som du skal have styr på, inden du sender ansøgnin-gen om dit byggeprojekt.

Det kan være en fordel at bruge en rådgiver til at hjælpe dig med det.

• Fuldmagt
• Tegninger
• Evt. andre tilladelser, f.eks. landzonetilladelse, overkørselstilladelse, dispensation fra lokalplaner/servitutter/deklaration, dispensation fra naturbeskyttelsesloven
• Fredninger (Fredningsnævnet)
• Strandbeskyttelseslinje (Kystdirektoratet)
• Bygge- og beskyttelseslinjer
• Evt. dispensationsansøgning til bygningsreglement 
• Indplacering i brandklasse (inkl. risikoklasse, anvendelseskategori og stillingtagen til præ-accepterede løsninger) og konstruktionsklasse
• Håndtering af tagvand fra bygningen

Hvis du ikke kan overholde lokalplanens regler, kan du måske få dispensation. Kommunen skal modtage en saglig begrundelse for din ansøgning om dispensation.

Ansøgningen om dispensation skrives i bemærkninger under punktet 'Byggearbejde i forhold til lokalplan(er) og byplanvedtægt(er) i byggeansøgningen.

Hvis du kun har brug for en dispensation fra en lokalplan, og ikke en byggetilladelse, kan denne indsendes pr. mail til plan@mariagerfjord.dk.

Åbn Byg og Miljø

Du kan eventuelt begynde med at sende en forespørgsel til kommunen, så du kan få en retningsgivende vurdering af, om der er mulighed for at opnå dispensation.

Når kommunen overvejer at give dispensation fra en lokalplans bestemmelser, kan der gennemføres naboorientering i lokalplansområdet, hvis kommunen skønner, at det er påkrævet.

I forbindelse med naboorienteringen får de orienterede minimum 14 dage til at indsende bemærkninger eller indsigelser til projektet.

Bemærkningerne tages med i vurderingen af afgørelsen. Det er alene kommunen, der afgør, om der skal gives dispensation

Byggeret

Byggeretten er bygningsreglementets regler om din ret til at bygge på din grund. Her findes bl.a. regler om, hvor på grunden, du må bygge, hvor højt, du må bygge, og hvor meget byggeri, der må være på grunden i alt. Du kan læse om, hvad bygningsreglementet giver byggeret til i bygningsreglementets kapitel 8.

HUSK DOG, at lokalplansbestemmelser går forud for bygningsreglementet. Så hvis der er en gældende lokalplan for din ejendom, så tjek, om den bestemmer noget andet om de forhold, som er nævnt under byggeretten i Bygningsreglementet.

OBS! Læs byggerettens bestemmelser i bygningsreglementets kapitel 8 og beregningsreglerne for bebyggelsesprocenten, etageantal, måling af højde og afstand til skel m.v. i kapitel 23, inden du projekterer.

Helhedsvurdering

Overholder dit byggeri ikke byggeretten, er der mulighed for, at du kan få lov til at opføre det alligevel. Byggeriets samlede omfang og påvirkning på omgivelserne kan helhedsvurderes med udgangspunkt i §§ 187-195 i BR18.

Det er alene kommunen der afgør udfaldet af en helhedsvurdering.

Partshøring

Kommunen skal altid vurdere, om der er parter i sagen, som skal høres, inden der kan træffes afgørelse.

Er det tilfældet, bliver parten oplyst om det ansøgte projekt, og får mulighed for at komme med relevante, supplerende oplysninger og bemærkninger til sagen, inden der træffes afgørelse.

Det er alene kommunen, der afvejer betydningen af de indkomne kommentarer og træffer afgørelsen på baggrund heraf.

En partshøring varer minimum 14 dage, jf. forvaltningslovens § 19.

Du skal finde ud af, hvilken brandklasse og konstruktionsklasse, dit byggeri skal indplaceres i.

Hvis dit byggeri skal indplaceres i brandklasse 2-4 og/eller konstruktionsklasse 2-4, skal der tilknyttes certificeret rådgiver til projektet, inden du søger byggetilladelse.

Brandklasse

Du skal altid indplacere en bygning i en brandklasse, hvis bygningen kræver byggetilladelse. 
Du skal oplyse byggeriets brandklasse, og om der anvendes præ-accepterede løsninger for brandsikring

Åbn BR18s bilag om præ-accepterede løsninger for sekundær bebyggelse

Konstruktionsklasse

Indplacering i konstruktionsklasser skal ske jævnfør vejledning om indplacering i konstruktionsklasser i Bygningsreglementet

BR18https://www.bygningsreglementet.dk/Ovrige-bestemmelser/26/BRV/Indplacering-i-konstruktionsklasser

En sekundær bygning på under 50 m², men som kræver byggetilladelse, skal som udgangspunkt ikke indplaceres i en konstruktionsklasse.

Se BR18s Vejledning om indplacering i konstruktionsklasser

Beredskabets muligheder

Du skal oplyse, om bygningerne på grunden er placeret, således at redningsberedskabet på traditionel vis kan foretage redning og bistå ved evakuering af mennesker og dyr, dvs. om byggeriet er indsatstaktisk traditionelt.

Du skal oplyse, hvilke kapitler i bygningsreglementet, der indeholder regler, som dit byggeri skal overholde. Du skal sætte flueben ud for disse kapitler i din ansøgning i Byg og Miljø.

Byg og Miljø guider dig i, hvilke tekniske kapitler kan være relevante for dit byggeri.

Hvis kommunen vurderer, at dit byggeri omhandler flere kapitler, end du har angivet, vil du få besked om det. 

Senest ved færdigmelding skal du dokumentere, at relevante regler i de afkrydsede kapitler er overholdt. Du skal også indsende relevante drift- og vedligeholdelsesmanualer for anvendte bygningsdele og installationer.

Vejledning om dokumentation af bygningsreglementets tekniske bestemmelser i forbindelse med færdigmelding af byggeriet

Mens du bygger, er der regler for sikkerhed og sundhed samt hensyn til naboer og omgivelser, som du skal overholde. Når du færdigmelder byggeriet, skal du fremsende dokumentation for, at reglerne har været overholdt. Det er derfor en rigtig god idé at tage fotos af byggepladsen, mens arbejdet pågår. Du kan læse mere om reglerne i BR18, kapitel 7.

Sammen med din ansøgning om byggetilladelse skal du medsende tegninger.

I byggesagsarkivet kan du måske finde tegninger af eksisterende byggeri på ejendommen, som du evt. kan tage udgangspunkt i.

Se byggesagsarkiv
Som udgangspunkt skal din ansøgning indeholde følgende tegninger:

• Situationsplan
• Plantegning(er)
• Facadetegninger
• Evt. tværsnit

I forbindelse med behandlingen af den konkrete sag, kan der blive brug for flere tegninger.

Tegninger kan være udført ved hjælp af tegneprogrammer eller tegnet i hånden. Alle teg-ninger skal være målsatte og målfaste, f.eks. 1:50, 1:100 m.v.

Husk at skrive et sted, at vi skal have info om håndtering af tagvand....????

En situationsplan skal vise:

• nordpil
• hvor på matriklen byggeriet er placeret. Alle bygninger på grunden skal fremgå af tegningen
• målsatte afstande fra byggeriet til matriklens skel og til andre bygninger på grun-den. Afstanden til matriklens skel måles vinkelret på skellet.
• anvendelse af bygningerne, f.eks. drivhus, udhus, beboelse 
• areal af hver bygning. Er der flere etager, skal arealet for hver etage angives
• beregning af bebyggelsesprocenten
• målsat placering af overkørsel fra vej til grund

Plantegninger over alle etager skal vise:

• udvendige mål på bygningen (længde og bredde og alle fremspring og indhak)
• ruminddeling og rumbetegnelser
• placering af døre og vinduer
• tydelig markering af, hvad der er eksisterende, og hvad der er nyt byggeri, hvis du opfører en tilbygning

Facadetegninger (herunder gavle) skal vise:

• alle facader og gavle på byggeriet, med angivelse af, hvilket verdenshjørne facaden vender mod. Vis eksisterende facader og gavle, hvis der søges om tilbygning.
  Tegningerne skal ligeledes angive eksisterende og fremtidigt terræn. Forskelle fra eksisterende til fremtidigt terræn skal vises med mål.
• facadehøjder måles fra naturligt terræn til det punkt, hvor facade og udvendig tagflade skærer hinanden
• totalhøjden måles fra naturligt terræn til det højeste punkt af bygningen 
• det skrå højdegrænseplan fra skel mod nabo og sti 
• oplysning om udvendige materiale og farver på ydervæg og tag. 

Visning af højdegrænseplaner mod nabo og sti

Eventuelt et tværsnit, der viser:

• tag- og ydervægsmateriale - kan også fremgå af facadetegningerne
• total højde

Eksempel på snittegning

Når du er færdig med dit byggeri, skal det færdigmeldes i Byg og Miljø, så byggesagen kan afsluttes og BBR opdateres.

Som en del af færdigmeldingen skal der indsendes dokumentation for, at du overholder de tekniske krav, der er til dit byggeri. Det vil sige at du skal sørge for at beskrive og vise, hvordan du, i dit byggeri, har overholdt kravene i de kapitler i BR18, du afkrydsede ved ansøgning.

Vejledning om dokumentation af tekniske forhold 

Du skal også underskrive to erklæringer. Én, hvor du påtager dig ansvaret for, at dit byggeri er opført i overensstemmelse med bygningsreglementet og opfylder betingelserne i byggetilladelsen.

En anden, hvor du garanterer, at du har indsendt al nødvendig dokumentation, der viser, at bygningsreglementets bestemmelser er opfyldt, og at der er fremsendt drifts- og vedligeholdelsesmanualer for bebyggelsens installationer.

Erklæringerne kan underskrives med MitID via Byg og Miljø.

OBS! Du skal ikke have en ibrugtagningstilladelse til sekundære bygninger.

Vi afslutter din byggesag i Byg og Miljø. Relevante tegninger og dokumenter arkiveres i vores byggesagsarkiv og BBR opdateres. Du vil automatisk modtage en ny BBR-meddelelse.