Enfamiliehuse med mere

1. Du undersøger regler, laver tegninger og beskrivelser og lægger det klar i Byg og Miljø.
2. Du indsender din ansøgning via Byg og Miljø. Sørg for, at alle tegninger og afkryds-ninger er med.
3. Kommunen behandler ansøgningen. Du bliver kontaktet telefonisk eller skriftligt, hvis der mangler oplysninger eller projektet skal tilpasses. Vi skriver til dig via ansøg-ningsportalen Byg og Miljø.
4. Du modtager byggetilladelsen via Byg og Miljø og en regning for den første del af sagsbehandlingen. Regningen sendes særskilt som udgangspunkt til ejers digitale post.
5. Når du går i gang med dit byggeri, indsender du dato for byggestart via Byg og Miljø.
6. Byggearbejdet udføres.
7. Du melder byggeriet færdigt via Byg og Miljø samt indsender dokumentation og er-klæringer, der er krævet i byggetilladelsen.
8. Du modtager en ibrugtagningstilladelse, en opdateret BBR-meddelelse og en reg-ning for den sidste del af sagsbehandlingen.

Her er en liste over de typiske ting, som du skal have styr på, inden du sender ansøgningen om dit byggeprojekt.

Det kan være en fordel at bruge en rådgiver til at hjælpe dig med det.

• Fuldmagt
• Tegninger
• Evt. andre tilladelser, f.eks. landzonetilladelse, overkørselstilladelse, dispensation fra lokalplaner/servitutter/deklaration, dispensation fra naturbeskyttelsesloven
• Fredninger (Fredningsnævnet)
• Strandbeskyttelseslinje (Kystdirektoratet)
• Bygge- og beskyttelseslinjer
• Evt. dispensationsansøgning til Bygningsreglement
• Indplacering i brandklasse (inkl. risikoklasse, anvendelseskategori og stillingtagen til præ-accepterede løsninger) og konstruktionsklasse
• Byggeskadeforsikring
• Håndtering af regn- og spildevand
• Opvarmningsform
• Vandforsyning

Byggeretten er bygningsreglementets regler om din ret til at bygge på din grund. Her findes bl.a. regler om, hvor på grunden, du må bygge, hvor højt, du må bygge, og hvor meget byggeri, der må være på grunden i alt. Du kan læse om, hvad bygningsreglementet giver byggeret til i bygningsreglementets kapitel 8.

HUSK DOG, at lokalplansbestemmelser går forud for bygningsreglementet. Så hvis der er en gældende lokalplan for din ejendom, så tjek, om den bestemmer noget andet om de forhold, som er nævnt under byggeretten i Bygningsreglementet.

OBS! Læs byggerettens bestemmelser i bygningsreglementets kapitel 8 og beregningsreglerne for bebyggelsesprocenten, etageantal, måling af højde og afstand til skel m.v. i kapitel 23, inden du projekterer.

Overholder dit byggeri ikke byggeretten, er der mulighed for, at du alligevel kan få lov til at opføre det, du ønsker. Byggeriets samlede omfang og påvirkning på omgivelserne kan helhedsvurderes. Det er kommunen, der laver helhedsvurderingen i forbindelse med sagsbehandlingen, og vurderingen foretages med udgangspunkt i §§ 187-195 i BR18.

Kommunen skal altid vurdere, om der er parter i sagen, som skal høres, inden der kan træf-fes afgørelse.

Er det tilfældet, bliver parten oplyst om det ansøgte projekt, og får mulighed for at komme med relevante, supplerende oplysninger og bemærkninger til sagen, inden der træffes afgø-relse.

Det er alene kommunen, der afvejer betydningen af de indkomne kommentarer og træffer afgørelsen på baggrund heraf.

En partshøring varer minimum 14 dage, jf. forvaltningslovens § 19.

Indplacering i konstruktionsklasser skal ske jævnfør Bygningsreglementets vejledning om indplacering i konstruktionsklasser

Se BR18s Vejledning om indplacering i konstruktionsklasser

Du skal oplyse, om bygningerne på grunden er placeret, således at redningsberedskabet på traditionel vis kan foretage redning og bistå ved evakuering af mennesker og dyr, dvs. om byggeriet er indsatstaktisk traditionelt.

Du skal oplyse, hvilke kapitler i bygningsreglementet, der indeholder regler, som dit byggeri skal overholde. Du skal sætte flueben ud for disse kapitler i din ansøgning i Byg og Miljø.

Byg og Miljø guider dig i, hvilke tekniske kapitler kan være relevante for dit byggeri.

Hvis kommunen vurderer, at dit byggeri omhandler flere kapitler, end du har angivet, skal disse afkrydses.

Senest ved færdigmelding skal du dokumentere, at relevante regler i de afkrydsede kapitler er overholdt. Du skal også indsende relevante drift- og vedligeholdelsesmanualer for an-vendte bygningsdele og installationer.

Vejledning om dokumentation af bygningsreglementets tekniske bestemmelser i forbindelse med færdigmelding af byggeriet

Mens du bygger, er der regler for sikkerhed og sundhed samt hensyn til naboer og omgivelser, som du skal overholde. Når du færdigmelder byggeriet, skal du fremsende dokumentation for, at reglerne har været overholdt. Det er derfor en rigtig god idé at tage fotos af byggepladsen, mens arbejdet pågår. Du kan læse mere om reglerne i BR18, kapitel 7.

Sammen med din ansøgning om byggetilladelse skal du medsende tegninger.

I byggesagsarkivet kan du måske finde tegninger af eksisterende byggeri på ejendommen, som du evt. kan tage udgangspunkt i.

Se byggesagsarkiv

Som udgangspunkt skal din ansøgning indeholde følgende tegninger:

• Situationsplan
• Plantegning(er)
• Facadetegninger
• Evt. tværsnit

I forbindelse med behandlingen af den konkrete sag, kan der blive brug for flere tegninger.

Tegninger kan være udført ved hjælp af tegneprogrammer eller tegnet i hånden. Alle teg-ninger skal være målsatte og målfaste, f.eks. 1:50, 1:100 m.v.

Husk at skrive et sted, at vi skal have info om håndtering af tagvand.

En situationsplan skal vise:

• nordpil
• hvor på matriklen byggeriet er placeret. Alle bygninger på grunden skal fremgå af tegningen
• målsatte afstande fra byggeriet til matriklens skel og til andre bygninger på grunden. Afstanden til matriklens skel måles vinkelret på skellet.
• anvendelse af bygningerne, f.eks. drivhus, udhus, beboelse
• areal af hver bygning. Er der flere etager, skal arealet for hver etage angives
• beregning af bebyggelsesprocenten
• målsat placering af overkørsel fra vej til grund
• ejendommens opholds- og parkeringsarealer

Plantegninger over alle etager skal vise:

• udvendige mål på bygningen (længde og bredde og alle fremspring og indhak)
• ruminddeling og rumbetegnelser
• placering af døre og vinduer
• tydelig markering af, hvad der er eksisterende, og hvad der er nyt byggeri, hvis du opfører en tilbygning

Facadetegninger (herunder gavle) skal vise:

• alle facader og gavle på byggeriet, med angivelse af, hvilket verdenshjørne facaden vender mod. Vis eksisterende facader og gavle, hvis der søges om tilbygning.
  
  Tegningerne skal ligeledes angive eksisterende og fremtidigt terræn. Forskelle fra eksisterende til fremtidigt terræn skal vises med mål.
• facadehøjder måles fra naturligt terræn til det punkt, hvor facade og udvendig tagfla-de skærer hinanden
• totalhøjden måles fra naturligt terræn til det højeste punkt af bygningen
• det skrå højdegrænseplan fra skel mod nabo og sti
• oplysning om udvendige materiale og farver på ydervæg og tag. 

Eventuelt et tværsnit, der viser:

• relevante indvendige højder, f.eks. i tagetage
  
  Denne snittegning viser, hvor tagfladens udvendige side skærer et parallelt plan med over-kanten af gulvet i en højde af 1,5 meter. Målene skal bruges til udregning af tagetagens areal, BR18 § 455, stk. 5 nr. 1.

Meddelelse om, at byggeriet er færdigt - Færdigmelding

Når du er færdig med dit byggeri, skal det færdigmeldes i Byg og Miljø, så byggesagen kan afsluttes og BBR opdateres.

Som en del af færdigmeldingen skal der indsendes dokumentation for, at du overholder de tekniske krav, der er til dit byggeri. Det vil sige at du skal sørge for at beskrive og vise, hvordan du, i dit byggeri, har overholdt kravene i de kapitler i BR18, du afkrydsede ved ansøgning.

Du skal også underskrive to erklæringer. Én, hvor du påtager dig ansvaret for, at dit byggeri er opført i overensstemmelse med bygningsreglementet og opfylder betingelserne i byggetilladelsen.

En anden, hvor du garanterer, at du har indsendt al nødvendig dokumentation, der viser, at bygningsreglementets bestemmelser er opfyldt, og at der er fremsendt drifts- og vedligeholdelsesmanualer for bebyggelsens installationer.

Erklæringerne kan underskrives med MitID via Byg og Miljø.

Når erklæringerne og den relevante dokumentation er modtaget, sender vi en ibrugtagningstilladelse. Ejeren af ejendommen vil også modtage en regning for afslutning af bygge-sagen.

Vi afslutter din byggesag i Byg og Miljø. Relevante tegninger og dokumenter arkiveres i vores byggesagsarkiv og BBR opdateres. Du vil automatisk modtage en ny BBR-meddelelse.