Hobro – Adelgade, Skibsgade og Nytorv - Lokalplan 198/2025 for blandet bolig-, erhvervs- og butiksbebyggelse og Kommuneplantillæg nr. 7 – Endelig vedtagelse

Byrådet i Mariagerfjord Kommune har på deres møde den 18. december 2025 besluttet at endeligt vedtage Forslag til Lokalplan 198/2025 for blandet bolig-, erhvervs- og butiksbebyggelse ved Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro, samt Tillæg nr. 7 til Mariagerfjord Kommuneplan 2024.

Lokalplanens formål og indhold 

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at bygge nye boliger, butikker og erhverv på grunden mellem Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro. 

Området omfatter blandt andet den nuværende Føtex og det omkringliggende areal. Planen åbner op for, at der kan bygges nye bygninger i karréstruktur langs gaderne. Bygningerne mod Adelgade kan blive 3-4 etager høje, mens bygningerne ud mod Skibsgade og Nytorv kan være op til 6 etager. 

Den eksisterende Føtex-butik får mulighed for at blive udvidet, og der planlægges også et nyt parkeringshus med op til to dæk oven på den nuværende parkeringsplads ved Nytorv.

Kommuneplantillæggets indhold

Lokalplanområdet ligger i Mariagerfjord Kommuneplan 2024 inden for rammeområderne HOB.C.1 - Centerområde - Hobro bymidte - Primært butiksområde og HOB.C.2 - Center-område - Hobro bymidte - Sekundært butiksområde.

For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for lokal-planlægningen er der udarbejdet et tillæg nr. 7 til kommuneplanen, hvor der udlægges et nyt rammeområde HOB.C.13 - Centerområde ved Adelgade og Skibsgade. Dermed bringes lokalplanforslaget i overensstemmelse med Kommuneplan 2024 for Mariagerfjord Kommune.

Miljøvurdering af planforslaget

Mariagerfjord Kommune har vurderet, at lokalplanen og kommuneplantillægget er omfattet af obligatorisk miljøvurdering og har afgrænset miljørapporten til at omfatte følgende emner:

• Befolkning og menneskers sundhed
  • Fremkommelighed og trafiksikkerhed
• Menneskers sundhed
  • Skygge
  • Indendørs og udendørs støjpåvirkning samt vibrationer 
• Biologisk mangfoldighed
  • Sjældne, udrydningstruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper (bilag IV-arter)
• Landskab
  • Landskabelig værdi
  • Geologiske særpræg
  • Visuelle sammenhænge
• Kulturarv
  • Kulturarv herunder påvirkning af Hobro Kirke
  • Kirker og deres omgivelser
  • Fredede/bevaringsværdige bygninger

Miljørapporten offentliggøres samtidig med lokalplan og kommuneplantillæg nr. 7.

Den sammenfattende redegørelse offentliggøres samtidig med lokalplan og kommuneplantillæg nr. 7.

Høringssvar

Der er indkommet 7 høringssvar inden udløbet af høringsperioden.

Lokalplanen og kommuneplantillægget er vedtaget endeligt med nedenstående ændringer i forhold til det offentliggjorte lokalplanforslag:

1. At der i anvendelsesbestemmelserne gives mulighed for serviceerhverv. 
2. At kortbilag 2 ændres, så signaturen for boliger i stueetage forlænges frem til hjør-nebygningen mellem Adelgade og Skibsgade. 
3. At bestemmelsen om højden på elevatortårne ændres fra 1 meter til 1,5 meter. 
4. At §6.9 ændres til ”Der må ikke være synlige gennemgående lodrette elementsamlinger, bortset fra konstruktive nødvendige dilatationsfuger. Dilatationsfugerne skal så vidt det er teknisk muligt udføres i forbindelse medfacadeforskydninger eller skjules bag tagnedløb. Vandrette elementsamlinger skaludføres med fuger som murværket i øvrigt”. 
5. At §6.25 slettes. 
6. At kravet om opholdsarealer til erhverv slettes. 
7. At §8.4 slettes. 
8. At der indskrives et afsnit om produktionserhverv i lokalplanens redegørelse.

Lokalplanens retsvirkninger

Der må ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser medmindre, der meddeles dispensation efter Planlovens §§ 5u, 19 eller 40.

Klagevejledning

Klagevejledning finde under bilag på denne side.

Spørgsmål og bemærkninger

Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os. Vores telefoner er åbne mandag til onsdag fra kl. 13:00 til 14:30, samt torsdag fra kl. 13:00 til 16:30.

Du er også velkommen til svare tilbage igennem din digitale postkasse (eBoks, mit.dk o.l.); skrive til mail: plan@mariagerfjord.dk eller sende et brev til Plan og Byg, Adelgade 30B, 9500 Hobro. 
Du bedes i din henvendelse oplyse sagsnummeret: 01.02.05-P16-20-19.