Hobro - Ølsvej - Lokalplan 204/2025 og Kommuneplantillæg nr. 3 - Endelig vedtagelse

Udvalget for Teknik og Miljø i Mariagerfjord Kommune har den 26. august 2025 endeligt vedtaget forslag til Lokalplan 204/2025 for et boligområde på Ølsvej i Hobro, samt kommuneplantillæg nr. 3 til Mariagerfjord Kommuneplan 2024.

Lokalplanens baggrund og indhold

Formålet med lokalplanen er at muliggøre opførelse af boliger, der står i sammenhæng til det eksisterende nordlige boligområde og indpasser sig naturligt i området med respekt for omgivelserne. I lokalplanen overføres området til byzone og den fremtidige anvendelse bliver til boligformål, i form af åben-lav boligbebyggelse.

Lokalplanområdet er i dag tæt bevokset med buske og træer, hvoraf en del af denne beplantning udpeges som bevaringsværdig. Den bevaringsværdige beplantning udformer sig som et bælte langs den vestlige afgrænsning af området og omkranser lokalplanens ene delområde. Beplantningsbæltet fungerer som en afskærmning mod Ølsvej og bidrager til et visuelt grønt udtryk.

Du kan se lokalplanen og klagevejledningen under bilag her på siden.

Kommuneplantillæggets indhold

Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplan 2024 for Mariagerfjord Kommune, hvorfor lokalplanen er ledsaget af kommuneplantillæg nr. 3. I tillægget udvides den nordlige boligramme HOB.B.43 til også at omfatte nærværende planområde. Herved udlægges lokalplanområdet til boligformål, i form af tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse.

Med tillægget vil lokalplan 204/2025 være i overensstemmelse med Mariagerfjord Kommuneplan 2024.

Høringssvar

Der er ikke indkommet høringssvar inden udløbet af hørringsperioden.

Lokalplanen og kommuneplantillægget er vedtaget endelig med nedenstående ændringer i forhold til det offentliggjorte forslag til lokalplan og kommuneplantillæg:

Afsnittet omkring særligt beskyttede arter, under redegørelsens afsnit 4.5 om internationale naturbeskyttelsesområder, har fået følgende præcisering:

Det skal bemærkes, at det i forbindelse med realiseringen af lokalplanen skal sikres, at eksisterende træ- og buskbeplantning skal undersøges for eventuelle funktioner som yngle- og/eller rasteområder for flagermus, inden fældning eller fjernelse iværksættes.

Denne præcisering skal sikre en mere dybdegående undersøgelse af beskyttelseshensyn og bestemmelser for internationalt beskyttede arter.

Lokalplanens retsvirkninger

Der må ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser medmindre, der meddeles dispensation efter Planlovens §§ 5u, 19 eller 40.

Klagevejledning

Klagevejledning kan ses under bilag her på siden.

Spørgsmål og bemærkninger

Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte planafdelingen på telefon 9711300 mandag til onsdag kl. 13:00 til 14:30, samt torsdag fra kl. 13:00 til 16:30.

Du er også velkommen til at skrive til mail: plan@mariagerfjord.dk eller sende et brev til Plan og Byg, Adelgade 30B, 9500 Hobro.