Mariager - Havndalvej 7-9 - Forslag til Lokalplan 205/2025 for boliger til Sødisbakke og Kommuneplantillæg nr. 9 - Høring

Udvalget for Teknik og Miljø i Mariagerfjord Kommune har på møde den 10. juni 2025 ved-taget forslag til lokalplan 205/2025 for boliger til Sødisbakke samt forslag til kommuneplan-tillæg nr. 9 til Mariagerfjord Kommuneplan 2024.

Offentlig høring af lokalplanforslaget og forslag til kommuneplantillæg

Forslaget fremlægges til offentlig høring i 6 uger. I den periode har alle mulighed for at komme med bemærkninger eller indsigelser til planforslaget. Efter høringsperiodens udløb vil Udvalget for Teknik og Miljø behandle alle henvendelser og efterfølgende vurdere, om lokalplanen og kommuneplantillægget kan vedtages endeligt i deres nuværende form.

Såfremt der efter høringsperioden ikke er indkommet høringssvar er Fagenheden bemyndiget til administrativt at vedtage lokalplanen endeligt. 

Høringsfristen er 5. august 2025. Eventuelle indsigelser, bemærkninger mv. skal fremsendes enten som mail til plan@mariagerfjord.dk eller som brev til Mariagerfjord Kommune, Teknik og Byg, Adelgade 30B, 9500 Hobro og skal være os i hænde senest denne dato.

Lokalplanforslaget og kommuneplantillægget kan også ses på www.plandata.dk, hvor de er fremlagt fra den 23. juni 2025. Hvis du er interesseret i at vide mere om planforslagene, er du velkommen til at kontakte Teknik & Byg.

Lokalplanens formål og indhold

Region Nordjylland ønsker at udbygge institutionen Sødisbakke med flere boligenheder. 

Dette ønsker Mariagerfjord Kommune at give mulighed for med forslag til lokalplan 205/2025. Den nye bebyggelse, som lokalplanforslaget giver mulighed for at opføre, kommer til at ligge løsrevet fra den oprindelige og bevaringsværdige bebyggelse. Lokalplanforslaget giver derfor mulighed for at opføre en mere moderne og tidssvarende be-byggelse ligesom tilfældet var med lokalplan 45/2011. I lokalplanforslaget gives der blandt andet mulighed for at opføre bebyggelse med fladt tag, saddeltag eller med ensidig tag-hældning, men for at give sammenhæng i bebyggelsen som helhed, skal de nye bygninger opføres i gule mursten eller i træ ligesom den øvrige bebyggelse på Sødisbakke.

Du kan se lokalplanen under bilag her på siden.

Kommuneplantillæggets indhold

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2024, da en del af lo-kalplanområdet ligger uden for kommuneplanens rammer. I tillægget udvides det eksisterende rammeområde MAR.O.18 til at omfatte hele lokalplanområdet og desuden den del af det eksisterende rammeområde MAR.B.11, som ikke er omfattet af fredskovspligt. Den resterende del af rammeområde MAR.B.11 aflyses.

Dermed bringes lokalplanforslaget i overensstemmelse med Kommuneplan 2024.

Du kan se kommuneplantillægget under bilag her på siden.

Miljøvurdering af planforslaget

I henhold til ”Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)” er der ved udarbejdelse af lokalplanforslaget og kommuneplantillægget foretaget en screening af miljøpåvirkninger.

Screeningen er indeholdt i planforslagene, og resultatet af screeningen er, at planforslagene ikke får væsentlige indvirkninger på miljøet. Mariagerfjord Kommune har derfor truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. 

Klagevejledning til screeningen kan ses under bilag her på siden.

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger

Indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort og højst et år efter denne offentliggørelse af lokalplanforslaget, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller på anden måde udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige lokalplans indhold.

Efter høringsperiodens udløb kan Byrådet dog tillade, at en ejendom i lokalplanområdet bebygges eller udnyttes, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og hvis der ikke er tale om på begyndelse af større byggearbejder. Tilladelse kan dog ikke gives så længe en indsigelse i henhold til Planlovens §§ 29, 29a og 29b opretholdes, eller hvis erhvervs- og vækstministeren har truffet beslutning efter Planlovens § 3, stk. 5.

Dine bemærkninger til høringsforslaget vil blive offentliggjort

Når du indsender høringssvar, vil dit høringssvar samt din adresse og din mailadresse blive offentliggjort på kommunens hjemmeside i dagsordner til kommunens byråd og politiske udvalg.

Spørgsmål og bemærkninger 

Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte Planafdelingen. Telefonerne er åbne mandag til onsdag fra kl. 13:00 til 14:30, samt torsdag fra kl. 13:00 til 16:30.

Du er også velkommen til at skrive til mail: plan@mariagerfjord.dk eller sende et brev til Plan og Byg, Adelgade 30B, 9500 Hobro.