Mariager - Oxendalen - Forslag til Lokalplan 203/2025 og Kommuneplantillæg nr. 8 - Høring

Udvalget for Teknik og Miljø i Mariagerfjord Kommune har på møde den 7. april 2025 vedtaget forslag til Lokalplan 203/2025 for Boliger på Oxendalen i Mariager, samt forslag til Kommuneplantillæg nr. 8 til Mariagerfjord Kommuneplan 2013-2025. 

Offentlig høring af lokalplanforslaget og forslag til kommuneplantillæg

Forslaget fremlægges til offentlig høring i 4 uger. I den periode har alle mulighed for at komme med bemærkninger eller indsigelser til planforslaget. Efter høringsperiodens udløb vil Udvalget for Teknik og Miljø behandle alle henvendelser og efterfølgende vurdere, om lokalplanen og kommuneplantillægget kan vedtages endeligt i deres nuværende form.

Høringsfristen er den 27. maj 2025. Eventuelle indsigelser, bemærkninger mv. skal fremsendes enten som mail til plan@mariagerfjord.dk eller som brev til Mariagerfjord Kommune, Teknik og Byg, Adelgade 30B, 9500 Hobro og skal være os i hænde senest denne dato.

Lokalplanforslaget og kommuneplantillægget kan også ses på www.plandata.dk, hvor de er fremlagt fra den 29. april 2025. Hvis du er interesseret i at vide mere om planforslagene, er du velkommen til at kontakte Teknik & Byg. 

Lokalplanens formål og indhold

Formålet med lokalplanen er, at sikre områdets anvendelse som boligområde til tæt-lav boligbebyggelse og etageboligbebyggelse. Lokalplanen skal skabe et boligområde med fokus på gode udendørs opholdsarealer både, i form af private haver og fælles friarealer, som tilsammen medvirker til at skabe fællesskab og tryghed i området. Centralt i området skal lokalplanen sikre, at fælles fri- og opholdsarealer etableres.
Du kan se lokalplanen under bilag her på siden.

Kommuneplantillæggets indhold

Lokalplanområdet ligger i Mariagerfjord Kommuneplan 2024 indenfor rammeområde MAR.O.11, som er udlagt til offentlig område i form af Restaurant Landgangen, Oxendalen. En mindre del af lokalplanområdet ligger i rammeområde MAR.O.15, som er udlagt til offentligt område i form af Plejecenter Fjordvang, Oxendalen.

For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for lokal-planlægningen er der udarbejdet et tillæg nr. 8 til kommuneplanen. Med tillægget udlægges et nyt rammeområde MAR.B.15 - Boligområde ved Oxendalen i Mariager. Boligområdet udlægges til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse og etageboligbebyggelse.

Dermed bringes lokalplanforslaget i overensstemmelse med Kommuneplan 2024 for Mariagerfjord Kommune.

Du kan se kommuneplantillægget under bilag her på siden

Miljøvurdering af planforslaget

I henhold til ”Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)” er der ved udarbejdelse af lokalplanforslaget og kommuneplantillægget foretaget en screening af miljøpåvirkninger.

Screeningen er indeholdt i planforslaget(ene), og resultatet af screeningen er, at planforslaget (ene) ikke får væsentlige indvirkninger på miljøet. Mariagerfjord Kommune har derfor truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. 

Klagevejledning til screeningen kan ses under bilag her på siden.

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger

Indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort og højst et år efter denne offentliggørelse af lokalplanforslaget, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller på anden måde udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige lokalplans indhold.

Efter høringsperiodens udløb kan Byrådet dog tillade, at en ejendom i lokalplanområdet bebygges eller udnyttes, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og hvis der ikke er tale om på begyndelse af større byggearbejder. Tilladelse kan dog ikke gives så længe en indsigelse i henhold til Planlovens §§ 29, 29a og 29b opretholdes, eller hvis erhvervs- og vækstministeren har truffet beslutning efter Planlovens § 3, stk. 5.

Dine bemærkninger til høringsforslaget vil blive offentliggjort

Når du indsender høringssvar, vil dit høringssvar samt din adresse og din mailadresse blive offentliggjort på kommunens hjemmeside i dagsordner til kommunens byråd og politiske udvalg.

Spørgsmål og bemærkninger

Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os. Vores telefoner er åbne mandag til onsdag fra kl. 13:00 til 14:30, samt torsdag fra kl. 13:00 til 16:30.

Du er også velkommen til at skrive en mail til plan@mariagerfjord.dk, eller sende et brev til Plan og Byg, Adelgade 30B, 9500 Hobro.